5 dicas de manutenção predial

A manutenção predial é fundamental para garantir a segurança e conservação dos condomínios. Mas já parou para pensar o quão importante ela é para a boa convivência e qualidade de vida dos moradores? Mais do que manter os principais ativos funcionando e fazer reparos emergenciais, é preciso estar atento se a infraestrutura como um todo está conservada e preparada para oferecer o máximo de bem estar aos condôminos.

Para otimizar a manutenção predial e ganhar mais eficiência em sua execução, algumas práticas devem ser adotadas. Confira 5 dicas principais:

1)  Manutenção preventiva em primeiro lugar

A maioria dos condomínios recebe um plano de manutenção assim que a construção é entregue. Mas nem sempre esse documento é revisto periodicamente e/ou levado a risca. Como primeiro passo, verifique se o condomínio já possui esse documento. Caso não exista, crie um, em conjunto com o síndico, com os principais ativos e cuidados que precisam ser tomados para manter o imóvel em dia. Caso o procedimento já tenha sido formalizado, analise quais serviços não estão contemplados e são importantes para a conservação do espaço. Por fim, converse com seus fornecedores e prestadores de serviço. Eles poderão te ajudar com informações técnicas dos períodos e processos de manutenção necessários.

2) Faça as corretivas com urgência

Apesar do cenário ideal ser sempre a prevenção, sabemos que é praticamente inevitável acabar com as corretivas. Aqui a dica é fazer o reparo o quanto antes. Além de envolver um risco à segurança dos moradores, quanto mais for postergado o problema, maiores são as chances de haver uma parada total ou perda do ativo. Um problema pontual no sistema elétrico, por exemplo, se não corrigido em tempo adequado, pode comprometer a estrutura elétrica como um todo.

3) Olhe para todos os espaços

Quem nunca entrou em um condomínio e viu a recepção organizada e ao visitar os ambientes mais afastados se deparou com rachaduras, infiltrações e pinturas em mau estado? Para que isso não ocorra com os condomínios que você administra, tenha um olhar atento a todos os ambientes, da entrada do prédio até o depósito. Esse cuidado, sem dúvida, vai elevar o nível de valorização do empreendimento e melhorar a qualidade de vida dos moradores. Afinal, ninguém quer morar em um imóvel sabendo que algumas partes dele estão afetadas e no futuro podem até causar sérios problemas.

4) Conservação e limpeza fazem a diferença

Grama mal cortada, galhos de árvore no chão, ambientes sujos e com odor, espaços compartilhados desgastados, vidros com marcas, pintura com falhas: esses são alguns dos serviços de conservação e limpeza que realmente são capazes de transformar um ambiente, de forma positiva e negativa. Ao mesmo tempo que um jardim mal cuidado pode causar sensação de desleixo, uma pintura nova pode dar outra cara para o prédio. Por isso, olhe com bons olhos esses serviços de manutenção predial e tenha sempre em mente que mais do que manter ou corrigir problemas, eles devem ser usados a favor do imóvel e com o intuito de deixar o empreendimento em seu melhor estado.

 5) Não deixe de vistoriar

Imagine que você despendeu certo tempo criando um plano de manutenção, bem como revisando esse documento e sugerindo melhorias. Se na prática não há uma vistoria ou controle desses serviços, toda a energia gasta não terá valido a pena. Por isso, nossa dica é que as manutenções sejam levadas a sério do início ao fim, desde o plano até a execução e comprovação.

Fonte: Produttivo